吳涌鈞：終身學(xué)習(xí)是回報(bào)無(wú)限的投資

將家紡城模式向全國(guó)輸出

“我們的股東中有江蘇和全國(guó)馳名商標(biāo)的幾家家紡企業(yè)。”他說(shuō)，通過(guò)企業(yè)帶動(dòng)企業(yè)將是最好的方式。南通現(xiàn)在有6000多家相關(guān)的企業(yè)。其中品牌企業(yè)就有400多家，而這些已經(jīng)足夠支撐其商業(yè)區(qū)部分的入駐率了。因此，作為商業(yè)中心最擔(dān)心的資金回籠問(wèn)題，對(duì)于家紡城來(lái)說(shuō)，將在建成后，由于家紡企業(yè)的入駐很好解決。

“其實(shí)重慶國(guó)際家紡城這個(gè)項(xiàng)目名稱策劃公司在幫我們做項(xiàng)目策劃時(shí)，也一直在建議是否需要保留。”吳涌鈞說(shuō)。

當(dāng)時(shí)策劃公司認(rèn)為：整個(gè)項(xiàng)目占地230畝，總建筑面積42萬(wàn)平方米，其中家紡主題商業(yè)（含酒店、辦公樓）10萬(wàn)平方米，公寓近20萬(wàn)平方米，別墅近4萬(wàn)平方米。這個(gè)項(xiàng)目最大的部分還是住宅和寫字樓。

但是吳涌鈞堅(jiān)持保留了重慶國(guó)際家紡城的稱呼，在實(shí)際考察中，他發(fā)現(xiàn)重慶市場(chǎng)的細(xì)分化已經(jīng)非常專業(yè)，在他熟悉的小戶型精裝修市場(chǎng)產(chǎn)品也層出不窮，因此一個(gè)項(xiàng)目需要自己的特色，而且重慶國(guó)際家紡城只是他邁向全國(guó)的第一步。

他指著沙盤畫圈，“目前的項(xiàng)目還不能稱為真正的家紡城，下一步我將把周邊近500畝地再買下，引進(jìn)更多的家紡產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，打造一個(gè)真正的主題商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)。”

對(duì)于自己做汽車主題的復(fù)合地產(chǎn)，吳涌鈞清楚地知道汽車的代理權(quán)帶不走，汽車城要在異地生根并不容易。但是作為依傍南通自身城市行業(yè)優(yōu)勢(shì)的家紡城，帶到全國(guó)才是他的野心。

“重慶家紡城可以比喻為一個(gè)我的起點(diǎn)，在這里積累經(jīng)驗(yàn)和人才，最后向全國(guó)輸出。”吳涌鈞說(shuō)。

他透露：“我一直在考察二級(jí)城市，像昆明、長(zhǎng)春等城市現(xiàn)在也沒(méi)有類似的家紡城基地，未來(lái)我計(jì)劃在東西南北中，都打造家紡主題的城市綜合體。重慶項(xiàng)目成熟后，我將把開(kāi)發(fā)家紡城需要的人才都集中在重慶培訓(xùn)，成熟后就輸出到其他家紡項(xiàng)目上。”

學(xué)習(xí)是通關(guān)秘籍

項(xiàng)目是學(xué)習(xí)基地，細(xì)微之處更是處處都在學(xué)習(xí)。談起這個(gè)項(xiàng)目，他最驕傲的是公寓和別墅的戶型設(shè)計(jì)。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，要想站穩(wěn)腳跟必須精益求精，因此，盡管管理著集團(tuán)公司，但是整個(gè)項(xiàng)目從戶型設(shè)計(jì)到市場(chǎng)定位，吳涌鈞都參加討論研究，力求開(kāi)發(fā)出盡量完美的產(chǎn)品。

在吳涌鈞的手機(jī)里，最多的是各種房展和樓盤發(fā)來(lái)的短信。“以前在南通開(kāi)發(fā)時(shí)，只要全國(guó)有房展或研討會(huì)我就會(huì)去看，主要是了解市場(chǎng)的具體情況，同時(shí)也是學(xué)習(xí)同行的優(yōu)勢(shì)。到重慶后，更是經(jīng)常參觀新樓盤和房展會(huì)，因此小戶型也是參考了多家優(yōu)劣勢(shì)，修改了20多次最終拿出的方案。”

做樣板房的時(shí)候，他指揮著項(xiàng)目經(jīng)理，早在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候，就開(kāi)始搭建，邊做邊改，“很多東西要做了才知道哪里會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果等建成后再做樣板房，許多不好的設(shè)計(jì)就算發(fā)現(xiàn)了也沒(méi)法改”。

在吳涌鈞的概念中自己并非地產(chǎn)科班出身，要把項(xiàng)目做好只能腳踏實(shí)地積累經(jīng)驗(yàn)和學(xué)習(xí)。同樣的情況，也出現(xiàn)在其別墅項(xiàng)目，通過(guò)一次又一次的戶型設(shè)計(jì)和多方考察，做出了實(shí)用、氣派的160平方米的雙拼別墅。

結(jié)束采訪時(shí)，吳涌鈞談到其實(shí)自己最大希望是到50歲再讀10個(gè)研究生班。

“我的財(cái)富就是通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)，完善和提升自己的綜合素質(zhì)，逐步積累的。”他說(shuō)。